發佈日期：2025/03/28
【地產天下】
小王3年前繼承阿公一筆台南農地，原本仍種植作物作農業使用，去年將部分農地短期出租給隔鄰做為臨時停車場使用，今年小王打算將農地出售，卻聽朋友說，農地農用可在移轉時申請不課徵土地增值稅，但若有出租或未作農業使用，移轉時恐將遭課大筆土增稅，讓小王相當緊張，趕緊向稅務人員請益，是否有補救機會，以免遭課土增稅。
地方稅務局表示，民眾買賣或受贈取得農地，取得時是申請核准不課徵土地增值稅者，在持有土地期間內，如被查獲該土地未作農業使用，且未在農業主管機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在期限內改善，但又再被查獲有未作農業使用情事時，再移轉時就不能申請不課徵土地增值稅。
稅務局進一步說明，農地經查獲違規使用者，請務必於通知違規處分函所令限期內恢復農業使用，並保留已於限期內恢復農業使用之證明文件(例如：主管機關查復已恢復農業使用之文書或農業用地作農業使用證明書)，且注意不要再次違規使用，否則再移轉時將增加土地增值稅之負擔。
稅務專家提醒，目前各地方稅務局與農業用地主管機關都有完善的通報機制，在接獲農業主管機關通報的農地違規案件後，均會對違規土地及土地所有權人進行列管，民眾勿心存僥倖，以免影響自身權益。
資料來源：文/記者林耀文